Tapu işlemlerinde kritik tarih: 31 Aralık 2025

Tapu devrini 31 Aralık 2025’e kadar yapmayanlar, 2026’da yürürlüğe girecek yeni düzenleme nedeniyle emlak vergisi ve tapu harcında ciddi artışla karşılaşabilir.

Milyonlarca konut sahibi ve ev satın almayı planlayan vatandaşları yakından ilgilendiren tapu harcı ve emlak vergisi düzenlemesi için kritik sürece girildi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların vergi değerlerine üst sınır getirilmesi öngörülüyor. Buna göre, emlak vergisine esas alınacak değerler bir önceki yılın en fazla üç katı olabilecek.

Düzenleme, tapu işlemlerini erteleyen mülk sahipleri açısından önemli mali sonuçlar doğurabilecek. Özellikle konut satın aldığı hâlde tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olanlar için emlak vergisi ve tapu harcı tutarlarının ciddi oranda artması bekleniyor.

Tapu harcı doğrudan etkilenecek

Yeni sistemde, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılı vergi değerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu artış yalnızca yıllık emlak vergisini değil, tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecek. Çünkü tapu harcı, emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor.

Masraflar üç katına çıkabilir

Uzmanlara göre, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları bugünkü rakamların çok üzerine çıkabilir. Bu nedenle tapu devrini erteleyen vatandaşların 2026 yılında daha yüksek maliyetlerle karşılaşması olası görülüyor.

Örnek olarak, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026’da vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da aynı oranda artmasına yol açabiliyor.

Uzmanlar, tapu işlemleri tamamlanmamış gayrimenkuller için 31 Aralık 2025 tarihinin kritik bir eşik olduğuna dikkat çekerek, vatandaşların ek maliyetlerle karşılaşmamak adına işlemlerini bu tarihten önce tamamlamalarının önem taşıdığını vurguluyor.

Haber: Abdurrahman REYHANLI