TBMM’ye sunulan yeni kanun teklifiyle birlikte site aidatlarından kaçak yapılaşmaya kadar birçok alanda dikkat çeken düzenlemeler geliyor. AK Parti’nin hazırladığı teklif kapsamında ruhsatsız yapılara beton sağlayanlara 500 bin liraya kadar ceza uygulanacak.
AK Parti tarafından Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sunulan yeni kanun teklifi, özellikle site aidatlarındaki fahiş artışların önüne geçmeyi, yapı güvenliğini artırmayı ve kamu taşınmazlarının daha etkin kullanılmasını hedefliyor.
Teklifte apartman ve site yönetimlerinden yapı denetimine, tapu işlemlerinden sosyal konut projelerine kadar birçok başlık yer aldı.
Aidat Yetkisi Yönetimlerden Alınıyor
Kanun teklifine göre apartman ve site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışlarına ilişkin karar doğrudan kat malikleri kuruluna bırakılacak. Böylece yöneticilerin tek taraflı ve keyfî aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Ayrıca işletme projelerinin de kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirilecek.
Eğer onaylı bir işletme projesi bulunmazsa, yöneticinin hazırlayacağı geçici projedeki artış oranı “yeniden değerleme oranını” geçemeyecek.
Ek Aidat Toplamaya Sınır Geliyor
Teklif kapsamında site yönetimlerinin ek aidat toplama yetkisi de sınırlandırılıyor.
Yeni düzenlemeye göre ek aidatlar yalnızca “işletme projesi onaylanıncaya kadar” toplanabilecek. Böylece vatandaşların sürekli ek ödeme talepleriyle karşı karşıya kalmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kaçak Yapıya Beton Sağlayana Ağır Ceza
Teklifte en dikkat çeken düzenlemelerden biri ise kaçak yapılaşmaya yönelik yaptırımlar oldu.
Ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton sağlayan kişi ve kuruluşlara 500 bin lira idari para cezası uygulanacak.
Ayrıca söz konusu inşaatın ruhsatı da 5 yıl süreyle iptal edilecek.
Düzenleme kapsamında beton üreticileri ile “zemin ve temel etüt kuruluşları” da denetim kapsamına alınacak.
Standart Dışı Betona da Ceza Yağacak
Kanun teklifinde standart dışı beton üretimine yönelik ağır yaptırımlar da yer aldı.
Buna göre:
- Standart dışı beton üretimine 500 bin lira ceza uygulanacak.
- Mikser etiketi veya kare kod olmadan beton dökümü yapılması halinde 250 bin lira ceza kesilecek.
- Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması yasaklanacak.
- Bu yasağa uymayanlara 50 bin lira idari para cezası verilecek.
İdari yaptırıma maruz kalan kişi ve kuruluşların ilgili alanda faaliyet göstermeleri de sınırlandırılacak.
Yangın Kontrolü Zorunlu Olacak
Teklif kapsamında yapı denetimi kapsamındaki binalarda periyodik yangın kontrolü zorunlu hale getirilecek.
Özellikle son yıllarda yaşanan bina yangınları ve güvenlik tartışmaları sonrası getirilen düzenlemenin, yapı güvenliğini artırması hedefleniyor.
Tapu İşlemlerinde Dijital Dönem
Yeni düzenlemeyle birlikte Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) lisanslı kuruluşlar tarafından hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu olacak.
Bu adımla tapu işlemlerinde dijitalleşmenin hızlandırılması planlanıyor.
Belediye Şirketlerine Cumhurbaşkanı İzni Şartı
Teklifte belediyeler ve bağlı kuruluşların kooperatif veya şirket kurmasına ilişkin yeni şartlar da yer aldı.
Buna göre belediyeler ve bağlı kuruluşlar tarafından şirket veya kooperatif kurulabilmesi için Cumhurbaşkanı izni gerekecek.
Hazine Arazileri Sosyal Konut İçin Kullanılacak
Kanun teklifine göre atıl durumdaki hazine arazileri sosyal konut projelerinde değerlendirilecek.
Bu kapsamda gelir paylaşımına ilişkin yeni düzenlemeler yapılacak ve hak kayıplarının giderilmesi hedeflenecek.
Ayrıca başvuru ve ödeme süresi 31 Temmuz 2026 tarihine kadar uzatılacak.
Yeni teklifin hem aidat tartışmalarını azaltması hem de yapı güvenliği konusunda daha sıkı bir denetim mekanizması oluşturması hedefleniyor.
