Açıklanan rakamlar, konut piyasasında fiyatların kağıt üzerinde yükseldiğini ancak enflasyondan arındırıldığında gerçek bir değer kaybı yaşandığını gösteriyor. Şubat ayında konut fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal olarak %26,4 artarken, reel bazda %3,9 oranında bir azalış kaydetti.
Büyük şehirlerdeki yıllık artış oranlarına bakıldığında; Ankara %29,7 ile ilk sırada yer alırken, İstanbul %28,0 ve İzmir %25,8 oranında artış gösterdi. Aylık değişimlerde ise İstanbul %2,2’lik yükselişle diğer büyük şehirlerin önüne geçti.
Bölgesel bazda en yüksek yıllık değer kazanımı %31,0 ile Nevşehir, Niğde, Kayseri ve Sivas gibi illeri kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise %19,7 ile deprem bölgesindeki illeri (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye) kapsayan grupta görüldü.
Yeni kiracıları doğrudan etkileyen kira endeksi ise konut fiyatlarını geride bırakan bir ivme yakaladı. Yeni Kiracı Kira Endeksi, yıllık bazda nominal olarak %34,2, reel olarak ise %2,0 oranında arttı. Özellikle İstanbul, %41,0’lık yeni kira artış oranıyla Türkiye genelinde kiralardaki en yüksek yükselişin yaşandığı bölge oldu.
Yani: TCMB Şubat 2026 verilerine göre konut fiyatları nominal %26,4 artarken, reel bazda %3,9 azaldı. Yeni kiracı kiraları ise yıllık %34,2 yükseldi.
Haber: Mehmet Reyhanlı
