TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle site aidatlarında keyfi artışların önüne geçiliyor. Artık aidat miktarını belirlemede son söz kat maliklerinin olacak.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda görüşülen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin ilk 5 maddesi kabul edildi. Düzenleme, özellikle son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek site aidatlarıyla ilgili önemli değişiklikler içeriyor.
Aidatlarda Yetki Kat Maliklerine Geçiyor
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Aidat ve avans miktarları artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece yöneticilerin keyfi artış yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kat malikleri kurulunda onaylanmayan hiçbir işletme projesi yürürlüğe giremeyecek. Eğer mevcut bir proje yoksa, yönetici geçici bir işletme planı hazırlayacak ve bu plan en geç 3 ay içinde kat maliklerinin onayına sunulacak.
Aidat Artışına Sınır Geliyor
Mevcut işletme projesi bulunması halinde, geçici olarak belirlenen aidat bedelleri bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu da aidat artışlarının kontrol altına alınmasını sağlayacak önemli bir sınır olarak öne çıkıyor.
Değerleme Raporlarında Dijital Dönem
Düzenlemeyle birlikte gayrimenkul değerleme raporlarında da dijitalleşme süreci başlatılıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine, bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlanan değerleme raporlarının elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getiriliyor.
Bu uygulama ile hem bürokrasinin azaltılması hem de süreçlerin daha şeffaf ve hızlı ilerlemesi amaçlanıyor.
Sosyal Konut İhalelerine Vergi Muafiyeti
Kanun teklifinde sosyal konut projelerine yönelik önemli bir teşvik de yer alıyor. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen projelerde, 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak ihalelerde damga vergisi alınmayacak.
Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi ise Cumhurbaşkanına verilecek. Düzenlemenin, sosyal konut üretimini hızlandırması bekleniyor.
Yönetim Planı Değişikliğinde Yeni Şart
Apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi de artık daha sıkı kurallara bağlanıyor. Yeni düzenlemeye göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu sayede az sayıda kişinin kararıyla yönetim planlarının değiştirilmesinin önüne geçilecek.
Meclis Çalışmalarına Ara Verildi
Teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından, TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ birleşime ara verdi. Komisyonun yerini almaması üzerine Genel Kurul’un bir sonraki oturumu ertelendi.
Haber: Mehmet REYHANLI
