2026’dan itibaren bina ve arazi vergileri, 2025 değerinin en fazla iki katı olacak. Kira istisnası korunurken tapuda yanlış beyana 4 kat ceza uygulanacak.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme ile 2026 yılı emlak vergisi artışlarına üst sınır getirildi. Buna göre bina ve arazi vergileri, 2025 yılındaki matrah değerinin iki katını geçemeyecek. 2027-2029 yıllarında ise vergi artışları, yeniden değerleme oranı doğrultusunda hesaplanacak.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kararın mülk sahipleri açısından önemli olduğunu belirterek net konuştu:
“Artışlara üst sınır getirilmesi sektörü rahatlatacak. 2026 değerlerinin 2025’in en fazla iki katı ile sınırlanması hem mükellefi korur hem belirsizliği azaltır.”
Kira istisnası şimdilik korunuyor
Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması tartışılan kira istisnası düzenlemesi paketten çıkarıldı. Özelmacıklı, değişikliğin ertelenmesinin sektörde rahatlama yarattığını söyledi. “Konut kira istisnası şimdilik devam ediyor. Gelecek yıllardaki artış yeniden değerleme oranı esas alınarak uygulanacak.”
Tapuda eksik beyana ağır ceza
Düzenlemede en kritik başlıklardan biri gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin esas alınması oldu. Tapu harcında eksik beyan tespit edilirse ceza mevcut oranın dört katına çıkarıldı. “Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Eksik beyana ilişkin farkta vergi zıyaı cezası bir kat fazla kesilecek.”
Taşınmaz ticaretine yıllık ruhsat harcı geliyor
Yetki belgeli emlak işletmelerine yıllık harç yükümlülüğü getirildi. İşletmeler her yıl 20 bin TL, büyükşehirlerde 40 bin TL ruhsat harcı ödeyecek.
Özelmacıklı, kararın kayıt dışılığı artırabileceği uyarısında bulundu:
“Türkiye’de yaklaşık 88 bin yetkili işletme var. Harç yükünün kayıt dışı çalışmayı büyütmemesi için ek tedbir şart. Rekabet dengesinin korunması gerekiyor.”
