TBMM’de kabul edilen yeni yasa ile site aidatlarındaki keyfi artışlara sınırlama getirildi. Bundan sonra aidat artışları doğrudan yöneticilerin kararıyla değil, kat maliklerinin onayıyla belirlenecek.
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” yasalaştı. Düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşların en çok şikayet ettiği konuların başında gelen fahiş site aidatlarına yönelik önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken, kat maliklerinin onayı zorunlu hale getirildi.
Aidat Artışına Kat Malikleri Karar Verecek
Kanun kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklik yapıldı. Buna göre yöneticiler artık aidat ve avans miktarlarını tek başına belirleyemeyecek. Hazırlanan işletme projeleri kat malikleri kurulunda görüşülerek onaylanacak.
Düzenleme ile site yönetimlerinin keyfi aidat artırmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Eğer mevcut işletme projesi bulunuyorsa yeni dönem aidat artışı yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek ve kat maliklerinin onayına sunulacak.
Geçici Aidat Dönemi En Fazla 3 Ay Sürecek
Yeni düzenlemeye göre kat malikleri kurulunda henüz onaylanmış bir işletme projesi yoksa yönetici geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Ancak bu geçici uygulama en fazla 3 ay sürebilecek. Hazırlanan proje tüm kat maliklerine resmi şekilde bildirilecek ve genel kurulda karara bağlanacak.
Kaçak Yapıya Beton Sağlayana 500 Bin Lira Ceza
Yasada sadece aidat düzenlemesi değil, imar ve yapı güvenliğine ilişkin sert yaptırımlar da yer aldı.
Ruhsatsız veya izinsiz yapılara beton sağlayan firmalara 500 bin lira idari para cezası uygulanacak. Ayrıca standartlara uygun üretim yapmayan beton üreticilerine de ağır yaptırımlar getirildi.
Depremzedelere Haciz Koruması
6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara yönelik önemli bir düzenleme de yasada yer aldı.
Deprem bölgesindeki hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilemeyeceği hükme bağlandı. Bu desteklere ihtiyati tedbir ve haciz uygulanamayacak. Böylece afetzedelerin devlet desteklerinin korunması amaçlanıyor.
Yangın Güvenliği ve Yapı Denetiminde Yeni Dönem
Kanunla birlikte binalarda yangın güvenliği denetimleri de sıkılaştırılıyor. Özellikle kullanımda olan yapılarda periyodik yangın kontrolleri yapılacak ve eksikliklerin belirli süre içinde giderilmesi zorunlu olacak.
Ayrıca yapı denetim kuruluşları, laboratuvarlar ve zemin etüt firmalarına yönelik ağır idari cezalar getirildi. Kurallara aykırı hareket eden kuruluşların belgeleri iptal edilebilecek.
Çevre İhlallerine Ağır Yaptırımlar
Yeni yasa kapsamında çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yüz binlerce lira para cezası uygulanacak. Çevre danışmanlık firmalarına ise yükümlülüklerini yerine getirmemeleri halinde ceza puanı sistemi getirilecek. 4 yıl içinde 200 ceza puanına ulaşanların yeterlilik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek.
Sosyal Konut ve TOKİ Düzenlemeleri
TOKİ’nin sosyal konut projelerine yönelik bazı vergi muafiyetleri de yasalaştı. 31 Aralık 2027’ye kadar yapılacak belirli sosyal konut ihalelerinde damga vergisi alınmayacak.
Ayrıca yeni sosyal konut alanları için acele kamulaştırma kararı alınabilmesinin önü açıldı.
Vatandaşın En Büyük Şikayetlerinden Biriydi
Son dönemde özellikle büyükşehirlerde aidatların kira seviyesine yaklaşması büyük tepki çekiyordu. Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin harcamalarının daha şeffaf hale getirilmesi ve kat maliklerinin karar süreçlerinde daha etkin olması hedefleniyor.