Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Nisan ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.
Zam oranı yüzde %48,73 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Nisan ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.
Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Mayıs ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Mayıs ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde %48.73 oldu.
‘FAİZLER YUKARI YÖNLÜ HAREKETLENDİ’
Konuyla ilgili detayları milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Finansmanın zorlaşması, gayrimenkulde yatırımcının iştahını azaltıyor. Bu nispeten tekrar toparlanma eğilimi gösterebilecek nitelikte. Merkez Bankası’nın son faiz kararı sonrası bankalarda faizlerde yukarı yönlü bir hareket söz konusu. Bu durum nedeniyle gayrimenkule finansmanın zorlaşması söz konusu olacaktır.
KONUTTA EN ÇOK KAZANDIRAN 5 İL
Şu anda Doğu ve Güneydoğu illerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran illere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı gibi iller listeye giriyor. En çok kazandıran 5 ilde 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 seviyelerinde. Enflasyona göre baktığımızda reel bazda önemli bir getiri söz konusu oldu. Çevre illerde de önemli artışlar oldu. Muş’ta yüzde 40 seviyesinde, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30 seviyelerinde, Kars’ta yüzde 38 seviyelerinde artışlar yaşandı.
SON 1 YILDA İSTANBULDA EN ÇOK DEĞER KAZANAN İLÇELER
Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok değer kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 seviyesinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 seviyelerinde değer kazandı. Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde değerlendi. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde değer kazandı. İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 seviyelerinde değer kazanan ilçeler. Amortisman sürelerine baktığımızda kendini kira gelirine göre amorti eden şehirler Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat... Bu yerleri neredeyse 15 yıl ortalama ile amortisman süresi en kısa 5 il olarak gösterebiliriz.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE AMORTİSMAN SÜRESİ EN KISA OLAN İLÇELER
İstanbul’da amortisman süresi en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl seviyelerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl seviyelerinde diyebiliriz.
KİRA FİYATLARININ YÜZDE 80 ARTTIĞI İLLER!
Doğu ve Güneydoğu illerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu illerimizde amortisman süreleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.” milliyet