Endeksa’nın Mart 2025 verilerine dayanan çok sayıda haberleştirilen çalışmaya göre, 81 il içinde ortalama konut satış fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalan tek il Kilis ve bu ilde ortalama fiyat 1.964.250 TL. Aynı tabloda Muğla, Aydın, İstanbul, İzmir ve Çanakkale en pahalı ilk beş ili oluşturuyor.
Rakamlarla tablo
En ucuz il: Kilis – 1.964.250 TL (amortisman ~13 yıl)
Diğer uygun iller: Kars – 2.068.848 TL (11 yıl), Kırıkkale – 2.258.034 TL (11 yıl), Hakkari – 2.266.588 TL (12 yıl), Bitlis – 2.373.856 TL (13 yıl).
En pahalı ilk 5: Muğla – 8.811.790 TL (20 yıl), Aydın – 5.707.260 TL (18 yıl), İstanbul – 5.462.082 TL (15 yıl), İzmir – 5.147.250 TL (14 yıl), Çanakkale – 4.990.440 TL (15 yıl).
“Bugün” durum ne gösteriyor?
Temmuz 2025 kapanışında Endeksa, Türkiye genelinde ortalama m² satış fiyatını 33.832 TL, ortalama konut fiyatını ise 4,4 milyon TL olarak raporladı. Aynı dönemde Kilis’te ortalama m² fiyatı 16.206 TL seviyesinde. Bu iki veri birlikte okunduğunda, Kilis’in ulusal ortalamaya göre belirgin biçimde daha ucuz konumunu koruduğu netleşiyor.
Neden Kilis öne çıkıyor?
Talep/arz dengesi: Büyükşehirlere kıyasla daha sınırlı talep baskısı, fiyat oluşumunu aşağıda tutuyor.
Yatırım geri dönüşü: Kilis’te amortisman süresinin ~13 yıl bandında seyretmesi, yatırımcı için “görece dengeli” bir geri dönüş işareti. (Türkiye genelinde de son aylarda amortisman ~13 yıl olarak hesaplanıyor.)
Bölgesel ayrışma: Endeksa’nın ülke geneli raporlarında mega kentler ve turizm illerinde fiyatların yüksek; Doğu/Güneydoğu ekseninde ise daha düşük seyrettiği görülüyor. Kilis bu eğilimin en belirgin örneği.
Editoryal not ve yöntem
Bu haber, yaşam maliyetini “konut satın alma fiyatı” üzerinden değerlendirir. Kaynaklar, Endeksa Mart 2025 vilayet bazlı fiyat karşılaştırmasını haberleştiren ulusal ve yerel medya derlemeleri ile Endeksa’nın güncel ülke/il sayfalarıdır. (Kiralar için iller arası resmî sıralama bulunmadığından “en ucuz il” başlığını satılık konut ortalaması temelinde atıyoruz.)