"Emlak vergisine beklenen üst sınır geldi"

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen ve emlak vergisi artışlarına üst sınır getiren düzenlemenin, gayrimenkul sektörü açısından önemli bir adım olduğunu söyledi. Özelmacıklı, 2026 yılı için vergi değerlerinin, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecek olmasının, mükellefleri yüksek vergi yükünden koruyacağını belirtti.

Emlak vergisine tavan uygulaması

Kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olarak hesaplanacak. 2027–2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılacak.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu düzenlemenin sektörde beklenen bir adım olduğunu vurgulayarak şunları söyledi: “Emlak vergisindeki artışlara üst sınır getirilmiş olması sektörümüz adına sevindirici bir adımdır. 2026 yılı vergi değerlerinin, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı ile sınırlandırılması, hem mükellefleri yüksek bir vergi yükünden koruyacak hem de piyasadaki belirsizliği azaltacaktır. Gelecek yıllardaki artış ise yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden uygulanacak.”

Özelmacıklı ayrıca, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması öngörülen konut kira istisnasındaki değişiklikten şimdilik vazgeçilmiş olmasının da önemli olduğunu ifade etti.

Tapuda eksik beyana ağır ceza

Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin beyan edilmesini amaçlayan düzenlemelere de dikkat çeken Özelmacıklı, Harçlar Kanunu’nda yapılan değişiklikle tapu harcında eksik beyanın tespiti halinde uygulanacak vergi ziyaı cezasının dört kat artırıldığını kaydetti.

Buna göre, gayrimenkul alım-satımında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda, aradaki fark üzerinden uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken, yeni düzenlemeyle bir kat fazla uygulanacak. Düzenleme; ivazlı devirler, ölünceye kadar bakma akdine dayalı devirler ve trampa yoluyla yapılan işlemler için de geçerli olacak. Özelmacıklı, bu alanda bir “beyan affı” düzenlemesi beklentilerinin de sürdüğünü belirtti.

Emlak yetki belgelerine yıllık harç yolda

Taşınmaz ticaretinde yetki belgelerine getirilen yıllık harç uygulamasını da değerlendiren Özelmacıklı, bu düzenlemenin kayıtlı çalışan işletmeler için yeni bir mali yük anlamına geldiğini söyledi. Buna göre taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmeler ve sözleşmeli işletmeler için:

• Büyükşehir belediyesi sınırları içinde yıllık 40 bin TL,

• Diğer bölgelerde yıllık 20 bin TL ruhsat harcı alınacak.

Türkiye genelinde yetki belgesine sahip 87 bin 941 işletme bulunduğunu hatırlatan Özelmacıklı, bu yeni harç nedeniyle özellikle sözleşmeli işletmelerin bir kısmının piyasadan çekilebileceğini, kayıt dışılığın artabileceğini dile getirdi. Özelmacıklı, “Hizmet bedellerinin sınırlandığı, mükerrer ilan girişlerinin devam ettiği ve emlak işletmeleriyle çalışma zorunluluğunun olmadığı bir piyasada, kayıt dışı çalışan çok geniş bir kitlenin bulunması önemli bir sorundur. Bu nedenle getirilen yıllık harcın, sektördeki haksız rekabeti azaltacak ek tedbirlerle desteklenmesi gerektiğini düşünüyorum.” dedi.

Haber: Abdurrahman REYHANLI

Kilis’te Trafik Sorunu Büyüyor: “Cumhuriyet Caddesi Motor Caddesine Döndü”