Kilis’te Konut Piyasasında Gözlenen Değişim
Kilis’te kiralık ev arayan vatandaşlar son dönemde ilan sayılarında belirgin bir düşüş olduğunu ifade ediyor. Özellikle merkezdeki dairelerde talebin yüksek, arzın ise giderek azaldığı gözleniyor. Üniversite öğrencilerinin kente gelmesi, tayin döneminde memur ailelerinin taşınması ve Suriyeli nüfusun yoğunluğu, kiralık ev talebini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Ancak ev sahiplerinin büyük kısmı ya evlerini satışa çıkarıyor ya da mevcut kiracılarıyla uzun süreli sözleşmeler yapmayı tercih ediyor.
Emlakçılar Talep Patlamasına Dikkat Çekiyor
Kilis’te faaliyet gösteren emlakçılar, kiralık ev bulmanın her geçen gün zorlaştığını ve piyasada ciddi bir talep patlaması yaşandığını belirtiyor. Özellikle yeni yapılan binaların büyük bir bölümünün satılık olarak piyasaya sunulması, kiralık seçenekleri sınırlıyor.
Kiralık ev bulmak isteyenlerin, ilanlar yayımlandığı anda başvuru yapması gerektiğini söyleyen sektör temsilcileri, bazı evlerin birkaç saat içinde tutulduğunu dile getiriyor. Bu durum, kiraların kısa süre içinde ciddi oranlarda artmasına da zemin hazırlıyor.
Ekonomik Koşullar ve Fiyat Artışları
Kilis’te kiralık ev ilanlarının azalmasında ekonomik faktörler önemli rol oynuyor. Artan inşaat maliyetleri, bakım-onarım giderleri ve genel enflasyon, ev sahiplerini kiraları yükseltmeye itiyor. Ancak bu durum bazı kiracıların bütçesini zorladığı için, ev sahipleri uzun süre boş kalma riskini göze almamak adına mevcut kiracılarını elde tutmayı tercih edebiliyor. Bunun yanı sıra, kısa süreli kiralamalar da giderek yaygınlaşıyor. Turistik dönemlerde günlük veya haftalık kiralama yöntemine yönelen ev sahipleri, bu yolla daha yüksek gelir elde edebiliyor.
Kiralık Ev Arayanların Karşılaştığı Sorunlar
Kilis’te kiralık ev bulmak isteyenler, daralan ilan sayısı nedeniyle daha hızlı hareket etmek zorunda kalıyor. Özellikle merkezi bölgelerde ve okullara yakın semtlerde ev bulmak neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda. Bazı vatandaşlar, kiralık ev arayışını şehir merkezinden kırsal bölgelere kaydırıyor.
Bu durum ulaşım masraflarını artırsa da bütçeye daha uygun çözümler sunabiliyor. Ancak kırsal bölgelerdeki evlerin de konfor ve donanım açısından sınırlı seçenekler sunduğu ifade ediliyor.
Önümüzdeki Süreçte Piyasa Beklentileri
Emlak uzmanlarına göre, Kilis’te kiralık ev piyasasında kısa vadede büyük bir rahatlama beklenmiyor. Yeni konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte arzın bir miktar artması olası ancak bu artışın fiyatlar üzerinde hemen bir düşüş yaratması beklenmiyor. Özellikle yılın belirli dönemlerinde talebin zirve yapması, kiralık ev bulmayı zorlaştırmaya devam edecek. Bu nedenle vatandaşların kiralık ev arayışına erken başlamaları ve bütçelerini esnek tutmaları gerektiği vurgulanıyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım