Emlak vergisine üst sınır getirildi: 2026’da değer en fazla ikiye katlanacak

 TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle 2026’da bina, arsa ve arazi vergi değerleri 2025 seviyesinin en fazla iki katı olabilecek. Fahiş artışların önüne geçilecek.

Hükümet, ev, arsa, arazi ve işyeri sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisine ilişkin tartışmaları sona erdirecek düzenlemeyi Meclis’ten geçirdi. TBMM’de kabul edilen önergeye göre 2026 yılı için emlak vergisine esas alınacak bina ve arazi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre değer artışı, 2025 yılı seviyesinin iki katından fazla olamayacak.

Düzenlemenin önemli etkisi özellikle son dönemde hızla yükselen rayiç bedellerde görülecek. Örneğin, 2025’te değeri 1 milyon TL olan bir konutun takdir komisyonu kararlarıyla 5 milyon TL’ye yükselmesi halinde, 2026’da bu taşınmaz en fazla 3 milyon TL üzerinden vergiye tabi tutulacak. Böylece vatandaşın ödeyeceği vergi de aynı oranda sınırlandırılmış olacak.

2027–2029 yıllarında ise vergi matrahları her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılarak hesaplanacak. Büyükşehirlerde konutlar binde 2, işyerleri binde 4, arsalar binde 6; büyükşehir dışındaki illerde ise bu oranlar yarı oranında uygulanmaya devam edecek.

Vergi tarafında bu yıl yüzde 30–35 arası artış bekleniyor. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Talu, iki kat sınırının piyasa dengesine uygun olduğunu belirterek, düzenlemenin 2026’ya kalmamasının doğru olduğunu söyledi. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı da düzenlemenin hem mükellefi koruyacağını hem belirsizliği azaltacağını ifade etti. Sektörde bazı bölgelerde rayiç fiyat artışlarının 10 kata kadar çıktığı, vatandaş tepkisinin de yoğun olduğu biliniyor.

Düzenlemenin Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor. Önümüzdeki süreçte Gelir İdaresi ve belediyelerin uygulamaya ilişkin ayrıntıları paylaşması öngörülüyor.

Haber: Abdurrahman REYHANLI